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未来百货商场总体量将持续减小

发布时间:2016-08-02 来源:未知 编辑:hg0088
       长江商报,仲量联行:日前,仲量联行发布二季度武汉房产市场研报显示。武汉写字楼与零售物业租金平稳,空置率双双下降。而受到电商影响,零售市场格局有相应的调整,预计未来百货商场总体量将持续减小。“2016年第二季度,武汉各物业市场表现平稳。优质写字楼市场本季度有一个项目竣工入市。受到政策影响P2P公司大量退租,传统金融业公司承租能力上升替代了退租面积,故空置率环比小幅下降。” 仲量联行武汉董事总经理李杰先生表示,“优质零售物业市场无新项目入市,各个区域业态呈现其特色;总体租金微跌。高端住宅市场在第二季度中心城区成交价格依然上涨,增幅放缓,江岸区成交价依然领跑全市,销量环比小幅下降。”上半年写字楼供应偏少根据仲量联行数据显示,武汉上半年仅推出两个优质写字楼项目,总体量约7万方,藉此,武汉甲级写字楼市场总存量升至为755017平米。其中二季度长城汇T2入市,带来2.5万方新增供应。而原计划这个季度入市的甲级写字楼长城汇T1将延期到下个季度入市。供应量偏少,加上传统金融业公司替代前期大量退租的非传统金融业P2P公司承租、扩租,导致全市空置率环比下降1.8%至17.8%,同比下降2%。武汉优质写字楼总体租金保持平稳,由于甲级写字楼依然供应有限,乙级写字楼项目逐步增多,所以甲级写字楼租金呈现小幅上升,乙级写字楼则小幅下降。对比2005—2016年数据,武汉写字楼特别是甲级写字楼供应尽管持续呈现爆发性增长,但空置率呈现波浪式下降的良性趋势。仲量联行研判,武汉写字楼空置率将在2017年达到顶峰,其后缓慢回落。仲量联行武汉商业地产部董事刘宁表示,光谷即将出现大体量标准写字楼,这其中包括了近期的新世界T1、保利时代、北辰·光谷里以及未来的南国电建、华润的长动地块等项目,将一改以往产业楼唱主角的局面,促使片区商业地产在品质、价格方面的全面升级。二季度零售物业无新品入市截止到第二季度,武汉2016年上半年市场优质零售项目总体量为566万平方米,其中购物中心占总体量的80%,百货商场仅占20%,零售市场格局有相应的调整,预计未来百货商场总体量将持续减小。第二季度由于未录得新项目入市,优质零售物业空置率下降至7.4%,同比下降1.6%。此外,在未来半年预测将有近53万平方米优质零售物业入市,供应高峰持续,市场压力较大,届时总体空置率预计小幅上升,租金增速放缓。
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